Locazione: contratti anteriori alla Finanziaria 2005 validi anche senza registrazione

Il contratto di locazione è antecedente all’entrata in vigore della
Finanziaria 2005, quindi è valido anche senza la registrazione. Lo
precisa il Tribunale di Palermo con la sentenza 6291/10. La Finanziaria
2005 ha stabilito che i contratti di locazione, o che comunque
costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari
ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se ricorrendone
i presupposti, non sono registrati. Tuttavia – osserva il giudice – il
rapporto oggetto del giudizio è sorto prima dell’entrata in vigore
della norma. Resta da stabilire se la normativa sopravvenuta sia
applicabile o meno al caso di specie: considerando il principio
generale di irretroattività, non può che ritenersi che la disciplina
non è retroattiva. Quindi non va applicata a contratti stipulati prima
della sua data di entrata in vigore, ossia  l’1 gennaio 2005. Tuttavia
– puntualizza il Tribunale – la disposizione che impone l’imposta di
registro non era (prima dell’innovazione legislativa) priva di
sanzione, solo che quest’ultima si applicava esclusivamente sul fronte
tributario, senza incidere sul negozio.