Cassazione: il condominio non può chiedere le spese a chi ha appena venduto l’appartamento

Il condominio non può chiedere quelle deliberate dopo il rogito notarile al condomino che ha appena venduto casa. La decisione è valida anche qualora il condominio non sia stato informato della compravendita della casa e non conosca i nuovi condomini. Lo ha sancito la Corte di Cassazione con la sentenza n. 23686 del 9 novembre 2009,
accogliendo il ricorso di un condomino che si era opposto ad un decreto
ingiuntivo che lo obbligava a pagare una spesa del
condominio deliberata dopo il rogito notarile ma prima della
trascrizione in conservatoria della vendita della casa.
Ricordiamo che  “in tema di condominio una volta perfezionatosi il trasferimento della
proprietà dell’immobile di proprietà esclusiva, l’alienante perde la
qualità di condomino e, poiché l’obbligo di pagamento degli oneri
condominiali ex art. 1104 c.c. è collegato al rapporto di natura reale
che lega l’obbligato alla proprietà dell’immobile, alla perdita di
quella qualità, consegue che non possa essere chiesto né emesso nei
suoi confronti il decreto ingiuntivo”.